重磅！16条新政出台，涉及保交楼、房贷延期！增城楼市有救了？！
近日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。
与以往口头表态不同，这是央行和银保监会在房企大规模出险一年多来，首次就房地产融资问题出台专门性文件。
该《通知》涉及房贷延期、房企风险化解、保交付等，共出台16条措施支持楼市。
一位头部房企负责人评价，这是标志性的转变。那么，这份《通知》有什么重点，真的能救市吗？
6条措施促房地产融资
碧桂园、新城、美的置业已申请融资
在房地产融资上，提出6条措施。
第一，稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、资质优良的房地产企业稳健发展。
这点主要针对之前民营房企和央国企的融资不平衡提出的，特别是今年以来，民营房企新获得的融资少得可怜。
第二，支持个人住房贷款合理需求，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。目前，差别化住房政策如今已经几乎用到了极致。
另外，还提及支持优化新市民住房金融服务，合理确定新市民、首套住房的房贷标准。
新市民、首套，将将是后续降首付、降利率的重点。
第三，稳定建筑企业信贷投放。
第四，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、调整还款安排。
具体为：未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
以往，房企本息兑付逾期，就会视作债务暴雷。
因此，这个措施可以理解为，直接为房企血量条拉长了12个月的缓冲空间，将极大缓解房企偿还债务压力，有效缓解房企现金流紧张。
第五，支持优质房企发行债券融资。优质房企，尤其是民企发债融资今年已经在实质推动。
据11月11日澎湃新闻报道，包括美的置业、碧桂园在内的多家房企正在沟通发债注册意向，其中美的置业（03990.HK）的最终配额将高于50亿元，具体额度正待交易商协会及中债增进公司审批结果。
另据中国银行间市场交易商协会11月10日消息，龙湖集团200亿元储架式注册发行已获受理；而美的置业、新城控股等房企也在审批流程之中。
民营房企融资将获得进一步支持。
第六，鼓励信托等资管产品支持房企融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁租房建设等提供金融支持。
前几年，信托清理整顿，房地产信托一直在做减法。如今却鼓励发行房地产信托产品，高层态度转变明显。
接下来，看看与“保交楼”相关的措施。
发放“保交楼”专项借款
支持已售逾期难交付住宅项目
首先，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。
例如，支持国开行、农业发展银行发放“保交楼”专项借款，用于支持已售逾期难交付住宅项目。
简单来说，烂尾楼盘有希望救活。
其次，鼓励金融机构提供配套融资支持。
针对获得专项借款支持的项目，提供新增配套融资，化解未交楼的个人住房贷款风险。
还涉及资不抵债项目，如剩余货值能覆盖专项借款和新增配套融资，或能明确还款来源，鼓励金融机构提供新增配套融资支持。
简单理解，即把已经融资的项目进行再融资。
另外，提出“免责条款”，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
这又是一个重大变化，“免责”可一定程度上打消金融机构从业者的顾虑，融资环境更宽松。
值得注意的是，本次《通知》还提及到消费者的权益。
因疫情失去收入来源
协商后，房贷可进行延期调整
其一，鼓励依法自主协商房贷延期还本付息。
对于因疫情住院、隔离，或停业、失业而失去收入来源的个人，可以和金融机构自主协商，进行延期调整。
这是16条措施里最事关普通购房人的重磅调整。
其二，保护延期贷款的个人征信权益。
如果个人住房贷款已经调整安排，金融机构还要将新的还款安排报送信用记录，上征信，保护延期贷款的个人征信权益。
相关购房者或业主的顾虑可以减少。
与此同时，《通知》还提到加大住房租赁金融支持力度。
第一，优化租房租赁信贷服务；第二拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
一个是推进REITs试点，另一个是商业银行向租赁住房项目放贷，不纳入房贷集中度管理，且贷款期限更长，利率更低。
总的来说，“救市16条”表述内容重要、信息量很大，对于当前房地产市场会产生积极且重要的影响。
《通知》全文如下（滑动查看）：
最后，对于这16条措施，你怎么看？你觉得能让楼市回暖吗？欢迎来留言区说说你独特的见解！
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来源：说财猫、澎湃新闻、中指研究院、经济观察报、房地产导刊